Segunda y posteriores ocupaciones: renovar el título de una vivienda existente
Si tu vivienda ya tuvo cédula o título de ocupación pero ha pasado tiempo, es posible que tengas que renovarlo para vender o para dar de alta un suministro. Te explicamos cuándo hace falta, inspeccionamos la vivienda y emitimos el certificado técnico.
¿Qué es la segunda ocupación?
Es el trámite que acredita que una vivienda existente sigue cumpliendo las condiciones con las que se autorizó su ocupación. En la Comunitat Valenciana se hace, con carácter general, mediante una declaración responsable en el ayuntamiento, acompañada de un certificado de técnico competente. Algunos municipios exigen en su lugar una licencia.
¿Cuándo hay que renovarla?
En la Comunitat Valenciana, una vez pasados 10 años desde la primera ocupación de la vivienda, hay que renovarla cada vez que ocurre alguna de estas cosas:
- Una venta u otra transmisión de la vivienda
- Un nuevo contrato de suministro de agua, luz o gas (cambiar de compañía no cuenta como contrato nuevo)
Además, las cédulas y licencias antiguas (anteriores a febrero de 2021) se rigen por las normas con las que se dieron, pero dejan de valer cuando cambia la ocupación de la vivienda. Si la vivienda nunca tuvo título de ocupación, existe un trámite específico para obtenerlo. Hay matices según el caso y el municipio, así que te recomendamos confirmarlo antes de una operación.
Si lo que tienes es una vivienda nueva, una reforma importante o un cambio de uso, lo que corresponde es la primera ocupación.
Cómo es el procedimiento, paso a paso
- Consulta previa (gratuita): nos cuentas para qué la necesitas y revisamos qué título tuvo la vivienda.
- Visita de inspección: comprobamos si la vivienda sigue cumpliendo las condiciones de habitabilidad.
- Certificado técnico: si todo está correcto, lo emitimos. Acredita que la vivienda sigue en las condiciones con las que se autorizó su ocupación. Ten en cuenta que tiene una validez limitada (tres meses), así que conviene presentarlo pronto.
- Presentación de la declaración responsable en el ayuntamiento, o de la solicitud de licencia si tu municipio la exige.
- Seguimiento: si el ayuntamiento pide aclaraciones, te ayudamos a responder.
La inspección a veces saca a la luz otros problemas
Puede que la vivienda no coincida con lo que se autorizó en su día, que haya obra sin declarar o que el uso no sea el correcto. Si ocurre, te lo diremos con claridad y te explicaremos las opciones, porque el certificado no puede emitirse sobre algo que no se corresponde con la realidad.
¿Cuánto se tarda?
Son plazos orientativos, no un compromiso.
| Fase | Plazo orientativo | De qué depende |
|---|---|---|
| Certificado técnico | Pocos días desde la visita | Estado de la vivienda |
| Efectos del título | Con declaración responsable, en general desde que se presenta | Cada ayuntamiento y si pide subsanaciones |
Preguntas frecuentes
Voy a vender, ¿la necesito sí o sí? Si han pasado más de 10 años desde la primera ocupación de la vivienda, en una venta normalmente sí. Si es más reciente, en principio no hace falta renovarla. Revisamos tu caso en la consulta previa.
Tengo la cédula antigua de mis padres, ¿me sirve? Probablemente no, la norma dice que las cédulas antiguas dejan de valer «cuando se produzca el cambio de ocupación», y una venta o un contrato nuevo de suministro suelen serlo. Lo comprobamos en tu caso.
¿Y si hay un expediente urbanístico abierto sobre la vivienda? Entonces la declaración responsable no sirve, porque si el ayuntamiento ya ha abierto un expediente de disciplina o de restauración de la legalidad sobre ese inmueble, la declaración que se presente no tiene efecto. Por eso lo comprobamos antes de presentar nada.
¿Qué pasa si la vivienda no cumple? Te diremos qué no cumple y qué haría falta para corregirlo. A veces son ajustes sencillos y a veces implica obras o regularizar algo antes.
¿Es lo mismo que la cédula de habitabilidad? Es su equivalente actual para viviendas existentes. Lo explicamos en cédula de habitabilidad.