Levantamientos georreferenciados: el plano de tu parcela y tus construcciones
Saber con precisión dónde están tus linderos y tus construcciones es el punto de partida de casi todo, ya sea una venta, una obra, un deslinde o un trámite en el registro. Medimos y te entregamos un plano en coordenadas oficiales.
¿Qué es?
Un levantamiento es la medición de tu parcela (linderos, superficie, construcciones y elementos relevantes) con instrumental topográfico, plasmada en un plano georreferenciado, es decir, en coordenadas oficiales. La ubicación de construcciones añade la posición de cada edificación dentro de la parcela, con distancias a linderos, ocupación y superficies construidas.
¿Cuándo lo necesitas?
- Dudas de linderos: no sabes exactamente dónde termina tu parcela, o un vecino ve el límite de otra forma
- Antes de vallar, construir o vender: conocer superficies y distancias reales evita problemas después
- Comprobar distancias: saber a qué distancia de los linderos está una construcción
- Base para otro trámite: segregación, obra nueva, GML o corrección del catastro suelen partir de un levantamiento
- Para tu técnico o tu abogado: planos base para proyectos, tasaciones o procedimientos
Cómo es el procedimiento, paso a paso
- Consulta previa (gratuita): nos cuentas para qué lo necesitas y te confirmamos alcance y presupuesto.
- Medición en campo, normalmente en una visita.
- Plano georreferenciado de parcela y construcciones, en los formatos que necesites (PDF, DWG, GML).
- Entrega y explicación: te contamos qué coincide con catastro y registro, qué no, y qué podría implicar.
Qué incluye nuestro trabajo
- Consulta previa gratuita
- Medición en campo
- Plano georreferenciado de parcela y construcciones (PDF y DWG, y GML si lo necesitas)
- Comparativa con catastro y nota con las diferencias detectadas
¿Cuánto se tarda?
Son plazos orientativos, no un compromiso.
| Fase | Plazo orientativo | De qué depende |
|---|---|---|
| Medición y planos | Alrededor de 1 semana desde la visita | Superficie, vegetación, accesos y número de construcciones |
Preguntas frecuentes
¿Sirve para un desacuerdo de linderos con mi vecino? El levantamiento aporta la medición de dónde está físicamente cada cosa y de lo que dicen catastro y registro. Si lo que hay es un desacuerdo sobre el límite, lo explicamos en deslinde.
¿Qué precisión tiene? Trabajamos con GPS de precisión en coordenadas oficiales, bastante más fino que el plano catastral, que es orientativo.
¿El plano vale para el registro o para el catastro? Trabajamos en los formatos y sistemas de referencia oficiales, así que normalmente el mismo levantamiento sirve de base para GML, correcciones de catastro, segregaciones u obra nueva.
Mi parcela medida no coincide con el catastro, ¿y ahora qué? Es habitual. Si las diferencias son pequeñas (hasta 0,50 m en los linderos en suelo urbano, 2 m en rústico, y hasta un 5 % de superficie), se consideran equivalentes a efectos de catastro y registro. Si son mayores, te explicamos las opciones (corregir catastro, rectificar el registro o ambas) para que decidas si quieres seguir adelante.