Cédula de habitabilidad: el documento que te piden para vender, alquilar o dar de alta la luz
Es un trámite que suele ser sencillo, pero que puede frenar una operación cuando falta. Te explicamos cómo funciona hoy en la Comunitat Valenciana, inspeccionamos la vivienda, emitimos el certificado técnico y preparamos la documentación para el ayuntamiento.
¿Qué es la cédula de habitabilidad?
Es el documento que acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas para ser habitada, como superficies, ventilación, instalaciones y salubridad. Mucha gente la sigue llamando “cédula”, pero en la Comunitat Valenciana hoy se gestiona, con carácter general, mediante una declaración responsable de ocupación que se presenta en el ayuntamiento, acompañada de un certificado técnico. Algunos ayuntamientos piden en su lugar una licencia de ocupación.
Hay dos casos:
- Primera ocupación: viviendas nuevas, reformas importantes o cambios de uso a vivienda. Ver primera ocupación.
- Segunda y sucesivas ocupaciones: viviendas existentes que ya tuvieron un título anterior. Ver segunda ocupación.
¿Cuándo la necesitas?
- Vas a vender y la notaría o el comprador la piden
- Vas a alquilar y te la pide el inquilino o la agencia
- Quieres dar de alta o recuperar los suministros (agua, luz, gas) y la compañía la pide
- La que tenías ya no está vigente y hay que renovarla
- Has hecho una obra, una división o un cambio de uso y la vivienda resultante necesita la suya
Cómo es el procedimiento, paso a paso
- Consulta previa (gratuita): nos cuentas para qué la necesitas y revisamos si la vivienda parte de una situación regular. Te confirmamos alcance y presupuesto.
- Visita de inspección: comprobamos en la vivienda si cumple las condiciones de habitabilidad.
- Certificado técnico firmado por técnico competente.
- Presentación de la declaración responsable (o solicitud de licencia) en el ayuntamiento.
- Seguimiento: si el ayuntamiento pide aclaraciones o documentación, te ayudamos a responder.
La inspección a veces saca a la luz otros problemas
Al revisar la vivienda puede aparecer que no coincide con lo registrado, que hay obra sin declarar o que el uso no es el correcto. No es mala suerte, suele ser el momento en que estas cosas afloran. Si ocurre, te lo diremos con claridad y te explicaremos las opciones (obra nueva antigua, subsanación catastral, cambio de uso…), porque el certificado por sí solo no arregla un inmueble que no está en regla.
Qué incluye nuestro trabajo
- Consulta previa gratuita
- Visita de inspección
- Certificado técnico
- Preparación y presentación de la documentación en el ayuntamiento
¿Cuánto se tarda?
Son plazos orientativos, no un compromiso.
| Fase | Plazo orientativo | De qué depende |
|---|---|---|
| Certificado técnico | Pocos días desde la visita | Estado de la vivienda y documentación |
| Respuesta del ayuntamiento | Variable | Cada ayuntamiento y si pide subsanaciones |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda? El certificado suele estar en pocos días desde la visita. Con la declaración responsable, la ocupación se permite en general desde que se presenta, aunque el ayuntamiento puede revisarla y pedir que se corrija algo (y no tiene efecto si hay un expediente urbanístico abierto sobre la vivienda). Si tu ayuntamiento exige licencia, hay que esperar a que la conceda.
¿Caduca? No tiene una fecha de caducidad fija, pero hay que renovarla en ciertos momentos. En la Comunitat Valenciana, una vez pasados 10 años desde la primera ocupación de la vivienda, hay que renovarla cada vez que se vende o se firma un nuevo contrato de agua, luz o gas. Y las cédulas antiguas, concedidas antes de febrero de 2021, dejan de valer cuando cambia la ocupación de la vivienda. Te lo explicamos en segunda ocupación.
Mi vivienda es antigua y nunca tuvo cédula, ¿puedo conseguirla? En muchos casos sí, si cumple las condiciones de habitabilidad. Si no las cumple o hay algo sin regularizar, te diremos qué haría falta.
¿Vale para una vivienda recién dividida o con cambio de uso? Tras una división horizontal o un cambio de uso, cada vivienda resultante necesita su propio título de ocupación, normalmente de primera ocupación.