Crees que pagas de más en el IBI
El IBI se calcula con los datos del catastro. Si esos datos están inflados (metros que no tienes, una construcción derribada, una piscina que no es tuya), es posible que lleves años pagando de más. Medimos la realidad y pedimos al catastro que la corrija.
¿Te suena alguna de estas?
- El IBI te parece demasiado alto para lo que tienes
- Pagas por una construcción que ya no existe
- El recibo incluye más metros de los reales de parcela o de construcción
- Te atribuyen una piscina, garaje o anexo que no es tuyo o no existe
- Tras una herencia o una compra, el uso o la titularidad en el catastro no son correctos
Cómo funciona (y por qué puedes estar pagando de más)
El IBI lo cobra tu ayuntamiento, pero se calcula sobre el valor catastral, que fija el Catastro a partir de la superficie, el uso, la antigüedad y las construcciones que tiene anotadas. Buena parte de esos datos se tomaron con fotografía aérea, así que no es raro que haya errores, como superficies que no cuadran, construcciones que ya no existen o linderos mal trazados.
Si el dato está inflado, el valor catastral también, y con él el recibo, año tras año. Corregir el dato en el catastro es lo que permite que el recibo se ajuste.
Cómo lo abordamos
- Estudio previo gratuito: comparamos lo que dice el catastro con la realidad y te decimos qué vemos incorrecto y una estimación de cuánto podría afectar a tu recibo.
- Medición de la parcela o de la construcción para acreditar la realidad.
- Solicitud de corrección ante el catastro: presentamos la subsanación con la documentación técnica y hacemos el seguimiento.
- Recibo ajustado: si el catastro acepta la corrección, el IBI se calcula sobre el nuevo valor a partir del recibo del año siguiente (el IBI se calcula a 1 de enero de cada año).
¿Y lo que ya he pagado de más estos años?
Es la pregunta que casi todo el mundo hace, y la respuesta honesta es depende. Cuando el catastro corrige un error suyo, la corrección cuenta desde que tuvo constancia del problema, así que no borra por sí sola los recibos de años anteriores. Recuperar lo pagado de más esos años solo es posible en algunos casos, mediante un procedimiento de revisión ante el ayuntamiento (que es quien devuelve) y dentro de un plazo de cuatro años. No es automático ni ocurre siempre. En el estudio previo te diremos qué vemos posible en tu caso, y como la corrección cuenta desde que se pide, conviene no dejarlo pasar.
¿Y si el error es a mi favor?
Si el catastro te atribuye menos de lo que tienes, corregirlo subirá tu IBI. Pero ten en cuenta que, si la diferencia viene de una obra que nunca se declaró, declararla es una obligación legal, que no hacerlo puede acarrear una multa y que el catastro puede detectarla por su cuenta y cobrar también los años anteriores no prescritos. Te explicamos con números qué supondría cada opción en tu caso.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto puedo ahorrar? Depende de cuánto esté inflado tu valor catastral. En el estudio previo te damos una estimación antes de que decidas nada, para que veas si compensa.
¿Cuánto se tarda? La medición y la documentación suelen llevar 1-2 semanas. La resolución del catastro es variable, habitualmente de uno a varios meses. El recibo se ajusta a partir del año siguiente a la fecha en que la corrección tenga efecto.
¿Esto lo arregla el ayuntamiento o el catastro? El ayuntamiento cobra el IBI, pero el dato hay que corregirlo en el Catastro, que es un organismo distinto. Nosotros nos encargamos de preparar y presentar la solicitud ante el catastro.
¿Me pueden subir el IBI por pedir la revisión? Si al medir resulta que tienes más de lo anotado, la corrección podría subirlo. Por eso primero medimos y te contamos lo que vemos, y decides tú si seguir.
Pago por una casa que derribé hace años, ¿se puede quitar? Normalmente sí, acreditando que la construcción ya no existe. Si el catastro lo acepta, la da de baja y el valor se ajusta.